5novosti.ru
By Виктор 
Снижение ставок по депозитам и сохраняющаяся высокая инфляция заставляют частных инвесторов искать новые способы сохранения капитала. О том, какой инструмент приходит на смену традиционным вкладам, агентству «Прайм» рассказал директор по маркетингу компании OCTOBER GROUP Евгений Межевикин.
По итогам первой половины июля средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков опустилась до 12,8%. Для сравнения, еще в конце 2025 года отдельные кредитные организации предлагали доходность на уровне 17–20% годовых. Эксперт прогнозирует, что в ближайшие недели этот показатель закрепится в диапазоне 12,6–13%, что делает депозиты все менее привлекательными на фоне инфляции.
Одной из главных альтернатив, по его словам, становится коммерческая недвижимость. Наибольшим спросом пользуются небольшие офисные помещения площадью от 30–35 кв. м. В 2025 году на сделки с офисами до 100 кв. м пришлось порядка 30% от общего количества, что на 10 процентных пунктов выше, чем годом ранее. Девелоперы активно выводят такие лоты на рынок, предлагая инвесторам войти в перспективные локации.
Драйвером интереса выступает и уверенный рост арендных ставок. В пределах московского Садового кольца и ТТК они увеличились на 42% год к году, в зоне ТТК — МКАД рост составил 17%. Ставки для офисов класса А достигают 30–32 тыс. рублей за 1 кв. м в год, для B-класса — 23–24,5 тыс. рублей.
«Экономика офисной аренды выгодно отличается от жилой: компании заключают договоры на 3–5 лет, берут на себя ремонт и обслуживание помещений. При покупке квартиры бизнес-класса за 25–30 млн рублей чистая доходность редко превышает 2,5–3% годовых, тогда как коммерческие объекты обеспечивают более стабильный и высокий поток», — пояснил Межевикин.
Интерес к офисному сегменту подтверждают и институциональные игроки. Суммарные активы рыночных ЗПИФов недвижимости по итогам второго квартала 2026 года выросли на 9,3%, до 1,04 трлн рублей, преимущественно за счет офисного и торгового сегментов.
Эксперт считает, что небольшие офисные лоты могут стать тем самым «замороженным кошельком», который помогает сохранить капитал, защититься от инфляции и получать стабильный доход на длинном горизонте. Прогнозируется дальнейший рост спроса частных инвесторов на этот инструмент.
Источник: http://1prime.ru/20260729/mezhevikin-871794804.html
Подписаться
0 Комментарий