5novosti.ru
By Виктор 
Суд может признать приватизацию квартиры недействительной даже спустя годы, рассказал агентству “Прайм” Филипп Терехин, старший партнер, генеральный директор ЮФ «Ляпунов, Терехин и партнеры».
Это возможно, если выяснится, что при оформлении были существенные нарушения и чьи-то жилищные права реально пострадали. Чаще всего речь о ситуациях, когда не учли интересы тех, кто имел право участвовать в приватизации, особенно несовершеннолетних: ребенка выписали перед приватизацией формально, без учета его интересов и без надлежащего согласия родителей/контроля со стороны опеки, а квартиру оформили на одного взрослого, разъяснил юрист.
“В таких делах суды смотрят не только на штамп регистрации, но и на то, было ли у ребенка право пользования квартирой и не ухудшили ли ему условия намеренно или по документам”, — добавил он.
Почему претензии могут появиться через длительное время? Обычно это связано со сроками: суд проверяет, когда человек фактически узнал или мог узнать о приватизации и о нарушении своих прав. Для лиц, которые не были стороной договора приватизации, законодательство предусматривает особый подход, и в любом случае есть предельные ограничения по времени, но спор о том, когда стало известно, нередко и решает исход.
Если приватизацию признают недействительной, возможны два базовых результата. Либо квартиру возвращают в публичную собственность (муниципальную или региональную) и дальше решается вопрос о праве пользования жильем, либо суд восстанавливает нарушенное право иначе — например, признает долю за тем, кого незаконно исключили из приватизации (в том числе за ребенком), если именно так заявлены требования и это соответствует способу защиты.
“Чтобы снизить риски, важно заранее проверить «историю приватизации»: кто был зарегистрирован и проживал на момент оформления, все ли дали законное согласие или отказ, не было ли снятия с регистрации детей непосредственно перед приватизацией, есть ли полный комплект документов по передаче квартиры в собственность. Для покупателя это особенно критично: проблемная приватизация может «догнать» и после нескольких перепродаж”, — предостерег Филипп Терехин.
Если уже поступили претензии или подан иск, главное — не игнорировать и не тянуть. Нужно поднять документы приватизации и регистрации, уточнить, что именно оспаривают (договор передачи, долю, законность снятия с учета), и обязательно заявлять о применении срока исковой давности, потому что суд сам по себе его не применяет. Дальше защита строится на доказательствах фактической ситуации на дату приватизации: кто жил, кто имел право пользования, были ли у «исключенного» лица альтернативные условия, действовали ли взрослые добросовестно и соблюдали ли интересы ребенка, заключил он.
Источник: http://1prime.ru/20260219/privatizatsiya-867610398.html
Подписаться
0 Комментарий